二手房和新房哪个好卖
新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。
1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。
为什么二手房比新房贵
近年来，房价上升，人们对买房的热情持续高涨，但是国家实施限售限价政策，受政策影响，新房房价被调控。开发商的房子资源有限，供不应求，所以二手房也变得炙手可热，而且由于二手房卖家是个体，受价格上的约束影响较小，所以房价在一定程度上要比新房房价要高。那么除了宏观环境影响，为什么二手房比新房贵？到底是什么因素导致的呢？
1.二手房交易相对简单，花费时间少
我们都知道新房的购买流程比较繁琐，新房在选房时候，一般要经过摇号的方式来获得入场选房的权利，通常摇号是比较随机的，有着很大的不确定性。如果不幸你的顺序比较靠后，那么你看中的房子以及一些好的房源就可能被人选走，留下的可能就是一些有瑕疵的房子。
而二手房的交易就比新房要简单很多，二手房的房子情况都是购房者事先知道的，是有购房意愿的。在买房的时候只要确认好卖家的土地和房屋所有权证书，确保房子的真实性就可以了。此后就可以办理购房人资格审核，在5个工作日之后，审核合格就可办理网签，交税之后当日房子就可以过户。整个购房过程花费的时间不超过一个星期，可以说是相当的快捷了。
新房装修完成以后会有很多的污染物残留，比如甲醛、苯等有害物质，污染超标对人体有着极大的伤害，严重的还会造成癌症、白血病等。而且新房入住起码要半年时间，期间还要治理甲醛污染。而且甲醛是一种比较难缠的物质，它是不断释放的，想要彻底的治理，还必须要请专业的甲醛治理公司，但是二手房就节省了这个步骤，二手房一般经过了很多年的居住，这些有害物质经过长时间的挥发，也不会对人体的健康造成不好的影响，不仅节省了一大笔的甲醛治理费用，而且我们的健康也得到了保证，从而住的更安全放心。
基本上新房是刚建成不久的，周边的配套设施可能不是很完善，建成也需要一定的时间，有的新房周边交通不是很便利，对于我们需要上班和上学的人来说相当的不方便，在这一点上新房是不如二手房的。二手房一般集中在成熟的小区或者比较繁华的地段，在经过长时间的完善，周边的交通、商业、医院、学校等等已经基本完善，小区绿化也成型，有着成熟的小区环境，比较适合居住和生活。
一般新装修好的房子，或多或少都存在着一定的质量问题，有的问题交房的时候看不出来，居住了之后才可能发现，这样又要花费一大笔维修费用。二手房都是现卖的房子，买主在前期做过一定的考察，所有的缺陷或者问题都在明处，房子的质量问题都在掌握之中，而且有的二手房虽然外观看着破旧，但是却不影响居住。总的来说，二手房要比新房方便。
新房的装修是比较耗时耗力又耗钱的，新房一般交房的时候都是毛坯房，所有的家具，装修都要重新置办，所要花费的物力和财力也是比较多的。而二手房都是现房，不管装修的好不好，都是可以直接拎包入住的。有的二手房房东嫌麻烦，在搬家时候会把房子原有的家具什么的留下来，这时候就可以在房子原来基础上稍加装饰，不仅节省了一大笔装修费用，而且也不需要像新房一样，在装修完成之后还要有一段时间的空置期，对于着急入住的人来说也是相当的方便。
我们在购买二手房的时候，可以慎重的考虑房子的周边环境，古时候孟母择邻而处，可见环境对孩子的影响也是很重大的。我们在什么样的环境下生活，就会变成什么样的人，孩子长期跟优秀的人相处，对孩子的成长也是有好处的。
总的来说，二手房有二手房的好处，新房也有新房的优点，为什么二手房比新房贵是由很多因素造成的，在购买的时候还是要根据自己的实际情况选择。以上就是二手房比新房贵的原因，希望能够帮到你。
买新房好还是二手房好
新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
如果要买一手房，那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，首付成本增加(以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房首付3成，首付30万;而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，首付36万)原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了)
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房(也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了)。
很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话(排除地段因素考虑)，价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房(交付几年内的，同样撇除地段因素)，价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税(以上均为首套房情况)，其他费用比较少，就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内(房东拿到房产证不满2年)，需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房(按首套计算)，首府3成，30万即可;但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万(银行需要控风险)，80万首付3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的首付款就变成44万了，首付比例变高了，压力相对会比较大。