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御湖名邸怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：御湖名邸
别名：御湖天峰
楼盘位置：金坑水库路38号（金坑森林公园内）
开发商：广州御湖房地产发展有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,板塔结合,
公交线路：327路,396路,446路,449路岭头班车,广增2线,节假日公交专线9路,345路,392路,575a路,广增14线,广增15线,广增17线,广增1线,广增8线,增城光明汽车站－花都汽车总站
其他交通方式：从天河出发，沿广汕公路前行，见御湖名邸销售中心指示牌右转即到达御湖名邸
规划信息：其占地面积为225548平方米，容积率，绿化率39.2%，共0栋楼，停车位双拼、连排洋房配独立停车位
周边配套：中小学学校：广州市二中（省一级重点中学，广东省国家级示范性高中），玉岩中学（广东省国家级示范性高中）美国人国际学校，日本人国际学校，萝峰小学（市一级），香雪小学
商业：高德汇，华润万佳，萝岗万达广场，飞晟文汇广场，香雪城，绿地中央广场，大壮国际广场；
医院：省级中山大学岭南医院，广州经济技术开发区医院，广州市第十一人民医院，萝岗中医院，萝岗区儿童医院
银行：工商银行，农业银行，建设银行，中国银行
公园：金坑森林公园，香雪公园，体育生态公园
内部配套：40项娱乐配套，免费使用恒温游泳池，湖泊户外观景泳池，景观顶级健身室，拳击台，桌球室，贵族SPA，法式咖啡厅，篮球场等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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御湖名邸现在情况怎么样增值情况怎么样
黄埔御湖名邸目前还未开盘，届时将推建筑面积为250-650㎡的别墅单位，具体价格和时间待定。
增值分析：可以考虑南沙和黄埔。南沙属于长线，黄埔属于短线。从广州城市发展，整个广州的城市发展，属于东进战略发展，市中心由原来的越秀海珠到现在的天河珠江新城，现在有进一步向东部扩张，向靠近天河的黄埔进一步往东部推进，将天河等市中心的产业人口进一步外溢资源黄埔区域，缓解天河市中心的的压力。黄埔属于广州东进战略发展的桥头堡。同时，也因为深林覆盖率35%左右，环境空气好，作为东部山水城重点发展的住宅区。黄埔GDP目前已经是广州仅次于天河的区域，部分区域发展已经很成熟，资源正在均衡化向不成熟的地方进一步完整，比如现在地铁21号线，有轨电车等基建等。黄埔区域属于短线。
粤港澳大湾区是中国经济进一步迈向国际化的新的跨越，国家级重点发展战略。南沙因为自己得天独厚的地理位置，成为南沙属于粤港澳大湾区的几何中心，受到香港澳门城市中心的辐射。广州对南沙定位城市副中心，广州作为四大一线城市，相对于其他一线城市，经济发展已经严重后劲不足，如果想进一步发展，南沙就是广州经济发展的突破口。换一句话说，广州的发展需要南沙。南沙未来的发展预测会是另外一个小香港。南沙从15年挂牌自贸区以来，才正式迈开步伐发展，所以未来的南沙发展需要一个很长的周期，发展空间会非常大。
从购房成本来说，目前黄埔均价高于南沙。南沙的买房成本会低于黄埔。（个人见解，仅供参考）
御湖名邸为什么那么便宜
因为房子的建造成本比较低，或者是因为市场销量不好周围的配套设施不够齐全引起的。
御湖名邸位于黄埔金坑森林公园内，占地面积约22.55万㎡，紧邻广汕公路，它的位置略显尴尬，既不属于科学城、也不属于知识城范围，独自偏居一方，重点是，买房人所关注的铁、学、商无一不是短板，目前，地铁21号线金坑站是距离项目最近的站点，大约2.2公里，已经超出日常步行可达范围。
相关信息
御湖名邸项目，虽然拖了十几年才入市，但前期的售价并不便宜，2014年最高光的时候，均价曾一度奔到2.7万元／㎡，风头一时无两。
对于当时均价15075元／㎡的广州市场来讲，已经是价格天花板了，然而好景不长，房子还没卖完，维权就来了。
起因是，距离项目约2.5公里处要建广州最大的垃圾焚烧发电厂，也就是刚投入使用的“福山循环经济产业园”，除了福山，项目西北方的兴丰垃圾填埋场第七区于2015年投入使用，百度测距直线距离不到两公里。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的御湖名邸出租和天阅湖滨雅苑房屋出租问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！