一、南阳二手房买卖过户办理所需哪些材料呢
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
二、2019年4月南阳二手房市场报价信息, 你怎么看
看到了这个问题，我先发表一下个人的见解，前些年房价低时，自己手里的钱也不是很多，想着自己的一双儿女等攒够了咋着也买个三室的，谁知钱也差不多了，房价却翻成了平常百姓的天价，于是想起了二手房，南阳的中介可以说是遍地开花，一条街上好几个，一处楼下开几所，偶遇个熟人，一年没见干起了中介，问我看了哪个楼的房子，当时也没多心，就说了出来，结果，他找出了房东的电话，不知道给对方说了什么，只对我说房东这个价不卖了，对我说是同行竞争，因带我去的不是他们。后来又翻了58同城，和安居客，上面的消息五花八门，同一处房子，价钱不一，有70万的，73万，75万，78万，不同，但真买时价钱却是90多万。二手房的标价也该抓抓了，在58，和安居客上的信息不实，卖过了还在上面挂着，比如黄河兴龙城，房价网上标价6千5，去实地却说九千六，无语呀！无人管理。
三、南阳华鑫苑的二手房能买吗
可以买的，要注意买二手房的时候签好合同。