一、房子低于备案价多少不能卖
房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。因此，在购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。
二、二手房备案价低于实际价格有什么影响
1、您好！多年房产行业的业内人士来分析一下这个问题。
2、首先了解房产交易里面有好几个（价）
3、一手房，备案价，成交价（合同价，实际价格）
4、二手房，基准价，评估价，成交价
5、所以严格的说，二手房里面是没有备案价的。二手房里面有基准价，是房管局里面的系统才知道的价格，其他人都不知道准确的数字，评估价是银行评估贷款所用的价格（房子值不值得贷这么多款），成交价就是我们签成交合同的房子价格（需要付给房东钱的数字）。正常情况下，成交价高于评估价，评估价高于基准价。但也有例外的。
6、一手房，有些时候是成交价低于备案价成交，但有些楼盘是成交价高于备案价成交。都有
三、成交价低于备案价说明什么
成交价低于备案价说明网签将无效：那么低于多少无法网签需要根据当地的政策来定，一般是低于备案价的10%之间就不能网签。需要注意的是开发商高于备案价卖房也不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。