一、2020年南京房子哪里值得入手
随着时间一天一天的逼近，很快我们将迎来2020年的春节。即便如此，购房者的心情还是难以平复，各个城市对自己地方的房价探讨也是有涨有跌，众说纷纭。
比如，2020年南京的房子是否还值得入手？具体哪个板块，哪个区域的房子值得给入手呢？
今天我们就一起来聊一聊，看看南京是一座怎样的城市，它的房价到底贵不贵，哪个区域值得购买者入手？
一，认识南京这座城市，它具备怎样的城市地位？
我们都知道南京是我国的文明古都，有着历史悠久的文化和底蕴。是我国出名的美丽古都，创新名城。
南京市地处我国的东部，在长江上下游滨江近海的一个区域。
南京市，江苏省的省会，而且在我国所有的省会当中，它是比较强势的。
有着庞大的常住人口和外来务工人口，以及新进人口。是我国批复的中国东部地区的重要中心城市。
第2个方向，我国东部沿海经济带和长江经济带战略交汇的重要节点城市。
南京市是我国东部战区司令驻地，也是我国的物流枢纽，是长江国际航运物流中心。
在长三角辐射带动的发展战略下，成为我国的重要门户城市。也因此被誉为我国的重要节点的城市。
第3个方向，我国重要的科教中心。
我们都知道南京是一座崇文重教的城市。尤其是南京大学的天文系，在全国排名第一。
名校云集，各类高等院校达到了71，所其中111计划的高校都有9所，211高校8所，双一流高校12所。
这样的重点教育城市，它的教学相应的条件，仅次于首都北京。
是的，南京是一座对我国特别重要的中心城市。在地理位置上，以及未来发展上，它都具备着不可取代的重要作用，城市地位相当之高。
而这些年南京的发展也是有目共睹的，产业云集，经济不断向好，人民生活水平，收入也是相应的在不断增长。
二，2020年南京的房子哪里值得入手？
在第一大点，我们简单的把南京市的城市定位罗列了一下。从三个方向来看，它的定位之高，是我国不可取代的优质省会城市。
但是这一轮去库存，南京的房价也是发生了翻天覆地的变化。
再次购房不仅投入的成本过大，而且每个月需要支付的月供也是提高了不少。
如图，南京市的各个板块房价（二手房均价）表现各异，不尽相同。
鼓楼二手房均价4.5万，建邺二手房均价4.1万，玄武二手房均价3.6万，秦淮二手房均价3.5万，雨花台二手房均价2.8万，栖霞二手房均价2.7万，江宁二手房均价2.4万，浦口二手房均价2.6万，六合二手房均价1.5万。
可以说，在所有的二线城市当中，南京的房价遥遥领先。面对如此的高房价，究竟接下来南京市哪里的房子值得我们购买？
归纳几点，给大家做南京购房的参考。
第1点，“一江两岸”联动发展新格局。
随着南京江北地位的大提升，未来的南京市中心城区将发展为“一主一新”，不再将是以一个老城区为主了。
换句话说，以后南京市的发展，主要以江南主城和江北新主城，协同发展共同前进的模式。购房者可以重点关注这两个区域，作为自己的购房首选大区域取舍。
关键是除了以“一主一新”的两个中心城区发展以外，还将分别发展三个副城，9个新城。
分别是-六合，溧水，高淳，3个副城；九城：桥林、滨江、板桥、禄口、柘塘、淳化、汤山、龙潭、龙袍。
而这些年我们看到的，最熟悉的就是六合。而且在2019年的时候，六合的楼市政策放开了一部分。
资金不是特别多的朋友，可以以这个区域为主。当然前提还是需要长期持有，毕竟是一个副城，发展需要很长的时间。
第3点，房价有梯度，核心是主力。
任何一个城市，包括南京，它的房价一定是有价格梯度的，最贵的往往就是城市的核心部分。随着距离的不断延伸，价格也会呈现出一定的梯度。
距离南京的核心部位，越远价格往往越低。而在主城区往往是最先感知市场行情的板块，往往能够在上涨期快速的领涨，还能在下行期抗跌。
是的，从以上3点我觉得2020年包括以后，南京的房子仍然是主城区域，值得入手，当然这里是从价值的角度去衡量的。
当然这里需要注意的是，“一主一新”这两个大板块都是值得我们购房者去关注的，尤其是投资购房的朋友。
总的来说，南京是一座不错的城市，它的房子仍然值得我们去入手购买，在未来它仍然具备上涨的空间。
还是要最后强调一下，建议大家尽量在主城区域（中心城区）去选择，这里不仅是南京这座城市的钱脉，而且是大牌企业云集，产业丰富，寸土寸金的地方。
当然，作为购房者还是要规划好自己的现金流。南京的房价，无论是哪一个板块，其实价格都不低。想要买入一套房子投入的成本相对会很高，而且每个月需要支付的月供也是特别高的。
以往的我国楼市三年一个小周期，五年一个大周期。想要投资赚钱，不仅仅要把城市选对，板块选对，物业选对。
而且大家可以去选择主城区域一些优质稀缺的二手房，特别是没有多少竞品的。
这样能够既买即租，用租金来减少自己的月供压力，还能增加现金流，减少风险。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
二、南京河西高档小区排名
河西最贵的十大二手房房龄都不超过10年，其中宏图上水云锦是2016年12月刚交付的，我觉得可能是宏图上水云锦年初的交付细节带动着二手房房价的上涨！
从升值方面考虑，新房毋庸置疑是购房者的首选。但河西新房量逐年减少也比较难买。这样，二手房就成了第二佳选，二手房要注意房龄，太老的不建议购买。
在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
河西除了地铁数量爆棚以外还有有轨电车学区、物业或是升值的主要因素
河西最贵的十大二手房有两大共同点：名校学区、物业。
学区房项目大多位于城市中较为发达地带，本身商业配套、交通配套资源比较成熟，这无疑为学区房居民所带来方便，也为孩子提供了稳定安全的生活环境。学区房具有较大的投资优势，学区房的升值空间将十分巨大。
其次是物业，物业与小区的口碑有着直接关系，口碑影响房价。
日前，因物业差维权事件频发，直接影响到二手房价格。一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，也是项目开发公司品牌组成的一部分，现在物业重要性不断提升也成为购房者购房考虑因素之一！从剖析十大最贵楼盘的表格中不难发现还有装修这一栏，普遍为开发商统一精装修，但在二手房交易中购房者不会因为你所说的“高端精装”而为你高挂牌价买单。
三、南京最贵的小区
目前在南京的小区中，主要分为三个板块，一是在江宁区那边，二是在建邺区那里在奥体南，三是在栖霞区那里的环陵以东钟山高尔夫是最贵的小区。