大家好，泰国芭提雅公寓出售相信很多的网友都不是很明白，包括芭提雅东区也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于泰国芭提雅公寓出售和芭提雅东区的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
在芭提雅买房需要什么证件
外国人在泰国购置物业虽然简单,但还是有一些限制的.幸运的是,公寓房间不在限制之列,事实上,外国人想买多少公寓房间都可以.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多拥有49%的产权.换句话说,你可以买每间公寓房,但不可以拥有整栋楼!
假如你看中的物业中给外国人的配额已经售完,你可以毫无疑问地买另外的单元.再卖和转让都没有问题,因为是你完全拥有产权.而且你可以出售的对象也不受限制,无论是外籍还是泰籍.
记住!你必须证明你的购房款是来自海外,要有外币现金收据或者银行的证明书.(这是新的规定,是为了防止非法洗钱).而收款人必须是你本人的名字.
当你想购买一栋房子或者一块地的时候,而外籍人士是不能成为土地的主人的,因此,你必须选择以下三种方式之一:
1,你可以找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚),这种方式下,你只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以,使用这栋房子或者土地.但用这种方式,你永远都不是房子或者土地的主人,你的泰籍伙伴才是.
2,你可以租地或者房子,租期通常可以到30年,而且可以续租.30年的租期虽然不能让你拥有产权,但你至少可以控制产权到30年.而且你还可以延续另外一至两个30年.然而,续租还要取决于业主的意愿,你很难合法地自动续租新的三十年.
最好的办法还是先按照步骤1,以你泰籍朋友或者配偶的名字买.然后,做一份合约,你的泰籍朋友把这栋房子或土地租给你,租期是30年加你想续租的时间.该合约须显示所有租金已经付清.并确定该租赁合约在土地厅进行了登记注册.这个方法是目前最佳的保护业主的方法!然而还是有一点需要担心的,当你想要出售该项物业的时候,你必须通过你的泰籍朋友(他才是法律上的业主),这样一来.要保证出售物业的钱全部能到你手里,也没有什么万无一失的办法.还有一件更令人担心的事情:如果你的朋友去世了,该项物业就在他的继承人手里,到时候是否愿意给你续签租约.也没办法保证了.只有相信佛主和佛主的信徒们了.
3,你可以登记一家公司,按照泰国法律,一定要有泰籍股东的(除非BOI大制造企业),然后把房子放在该公司的名下.公司授权你拥有居住权.即使你是个小股东,作为懂事你也可以想办法安排多的投票权.然而,你还是不能拥有产权(公司拥有),而且你的持股只能维持在49%以下,以保证这家公司仍然是泰国的有限公司.如果公司拥有该房产,你持股还要低于39%.
律师或者房产开发商的合法房地产销售专家都可以组建这样的公司.一般情况下,冒名的泰籍股东都是组建该公司的律师指定的.由于你不是泰籍人士,通常不太可能自己指定冒名的股东,但最好也要知道冒名股东的来历,保证其和房地产商不是一伙的.虽然这种做法是违法的,但它已经成为外籍人士普遍采用的方法.
即使某些公寓开发商想以公司产权的名义出售公寓房,试图算计49%的外国持股规定.但在再出售时,还是和出售一个泰法人单元一样难.因此不建议购买在公司名下的公寓单位.除非它的价格和给外国人的配额相比有很大的折扣!
为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了
因为在那边买房子的人，如果不能长期住在泰国的话，所买的房子性价比并不高，泰国的国情跟中国不一样，那边本地人大都自己有房子，所以不会再买别的房子，而国外到泰国来大多是游玩的居多，想要安家的很少，毕竟每个国家的风俗文化不一样，长期生活光是饮食都不习惯，所以买了房子的人自己住也不合适，卖出去也卖不掉，当然会后悔了。
泰国芭提雅租住别墅多少钱一个月
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